Sadece kiracılar değil, ev sahipleri’de dikkat!

Sözleşme yenileme döneminde yapılan kiraya zam oranında 12 aylık ortalaması Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) dikkate alınıyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama yüzde 22.58’lik olunca, yeni kira sözleşmesi yapacak vatandaşlar için zam oranı ise yüzde 22.58 oldu. Bundan sonra kira bedeli 2 bin lira olan bir hanenin yeni dönem kirası 2 bin 451 liraya yükselecek.

Özellikle son bir yılda başta İstanbul olmak üzere ülkemizde birçok ilde kiralık ev sorunu yaşanıyor. Arzın az, talebin fazla olması nedeniyle kira fiyatları hızla artışa geçmiş durumda.. Bu durumu fırsata çevirmek isteyen kimi mülk sahipleri de yasal oranın üzerinde zam talep etmeye ya da evini daha yüksek fiyatla kiraya vermek için haksız tahliye talebinde bulunmaya başladı.. İşte kira artışlarıyla ilgili merak edilenler bu haberde:

- Kira zammı 12 aylık TÜFE ortalaması ile yapılıyor. Ev sahipleri bu oranın üzerinde zam talep edemez. - Kira zammı yılda bir kez ve sözleşme yenileme döneminde yapılır. Kimi ev sahipleri ‘ara zam’ talebinde bulunsa da bu hukuka aykırı bir durum. - Kiracılar sözleşme yenileme döneminde belirlenen yeni rakam için sözlü anlaşma yapmaktan kaçınmaları, ve yeni dönem kirasını yazılı olarak belirlemeleri gerekmekte. Örneğin bu ay zam yüzde 21.98’ken siz yüzde 15 rakamında uzlaştınız. Ancak bu yazılı değilse, mülk sahibi önümüzdeki aylarda yapmadığı zamlar için hak talep edebilir. - Ev sahibi keyfi olarak sizden tahliye talep etmesi mümkün değil. Kendisinin ya da bakmak zorunda olduğu kişilerin ihtiyacı varsa isteyebilir. İhtiyaç nedeniyle tahliyede evi 3 yıl başkasına kiraya veremez. Verirse tazminat ödemek zorunda kalır.

- Yasal Artış oranında zam yapan ve kirasını düzenli ödeyen kiracı vatandaşların endişe etmesine gerek yok. Bununla birlikte bazı durumlar ev sahiplerininde dava açma hakkı var. Kiralık eve yoğun talep olan bugünlerde ev sahipleri iki seçeneği artık değerlendiriyor. 1: kiralama üzerinden 5 yıl geçtiyse ‘kiraya zam yapsam da rakam bölge ortalamasının altında kaldı’ diyerek ‘kira tespit davası’ açıyor. Dava sonunda ev sahibi ne isterse o rakam geçerli olmuyor, kiracının da hakları korunarak bölge ortalaması üzerinden ‘hakkaniyet indirimi’ uygulanıyor. İkinci seçenek ise; kira sözleşmelerinde 10 yıllık sözleşme uzama süresi dolanlar için gerekçe gösterilmeden tahliye isteniyor. Bu durumda en az 3 ay önce kiracıya yazılı fesih bildirimi yapılması şart.